CREATER创邑丨对这座城市的更新迭代，他们有话要说

活动时间：2021/3/12-2021/3/30 活动地点：

3月12日下午，联合会城市更新和保护服务专委会一届二次理事会在创邑SPACE｜弘基召开。上海现代服务业联合会副会长兼城市更新和保护服务专委会主任卞百平及全体理事会成员出席会议。专委会秘书长、上海创邑实业有限公司董事长李永杰向全体理事做2020年专委会工作报告。

随着近年来中国部分城市的发展进入存量挖潜阶段，城市更新成为未来城市建设的重要举措。作为超大特大城市，上海中心城区如何通过持续性、常态化的更新举措，有效提升产业效益商业活力，提升居民幸福感，促进城市高质量发展，是摆在每位城市设计者当前的重要命题。为此，各位理事纷纷提出各自的意见与建议，积极建言献策：

上海创邑实业有限公司董事长兼专委会秘书长李永杰发表感言，回顾了专委会2020年在城市更新领域的辛路历程，并对新一年的工作目标进行了展望。同时，针对专委会举办“长三角城市更新论坛”及深化开展各项活动，进一步增强专委会影响力，夯实专委会工作基础，加强专委会内部建设发表建设性意见。

上海锦和商业经营管理股份有限公司董事长郁敏珺表示，资本介入的前提是城市更新需有具体商业模式，不能只追求网红效应。城市更新作为巨大的存量市场，未来将面临更大更持续的市场，政府方面当有一定政策扶持。

邬达克文化发展中心负责人刘素华认为，上海拥有特殊的城市肌理，并且城市更新的理念领先全国。我们应借此机会深入讨论论坛内容，以确定中心话语权，并将论坛主题架构到内容和形式。

上海金外滩集团发展有限公司董事长陈永亮指出，眼下上海的城市更新重点在于存量地产的更新和提升。金外滩集团将本着重现风貌、重塑功能、重构产业的发展理念，弘扬文化传承以及科技创新，打造智慧技术的园区和楼宇。

戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司总经理黎庆文表示，目前上海的城市更新主要分为楼宇更新及城市历史保护区更新两种类型，其中后者在更新进程中存在不少困难与挑战。除此之外，城市更新普遍面临着成本高，回报率低的问题，建议政府可成立专项基金，以承担改造成本。

上海陆鼎工程管理咨询有限公司负责人谭启钰建议，上海应该在长三角城市更新领域起到龙头作用。应出具一本“上海方案”的白皮书，其中包含相关文献以及收费标准，以规范市场建设。城市更新应当给予大众幸福感、获得感、认同感；让时尚的元素注入传统的场景，让资本支撑下的情怀，服务于内容。

会议讨论通过了专委会2021工作计划安排。

卞百平主任在讲话时表示，纵观全球，城市发展建设周期的循环更替，均受到产业变迁、经济兴衰的驱动影响，而这样的影响和作用是双向的。因此城市宜居环境的营造，建筑空间形态的改变仅仅是第一步，机会均等、收入创造、劳动力供给侧改革，是城市更新更重要的任务。

2021年是上海“十四五”规划的开局之年，也是奔向上海2035“卓越的全球城市”的重要节点。上海的城市更新已步入了以反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式为特点的城市“有机更新”新阶段。关于今年专委会的工作，卞百平主任提出四点要求：首先，围绕城市更新条例，专委会可搭建企业同相关专家、政府负责人的沟通桥梁，以更好地完善条例内容；第二，需思考如何将协会活动有效赋能到会员单位，活动内容应涉及不同类型的城市更新以及不同商业模式的分享和参观；第三，通过搭建新媒体平台，利用公众号等传播力量来提炼优质内容，并收集反馈；第四，重点关注“长三角城市更新论坛”，确定论坛主题，由论坛出版的城市更新白皮书应代表上海的深度；呼吁各理事积极呼应专委会建议、共同维护理事会积极健康发展。

他表示，2021年专委会将继续在上海现代服务业联合会的指导下，积极贯彻新发展理念，进一步拓展专委会平台效应，以城市更新形态的多样性融合现代服务业的丰富性，促进城市产业升级，激发城市新活力，助力上海迈向卓越的全球城市。